主题阅读 点击： 2019-01-04
【导语】很多人士会选择去美国购房，那么美国购房移民的办理情况是怎么样呢？这是很多移民人士比较关心的问题。那就一起来看看吧，欢迎阅读。
美国购房移民办理说明
1、挑选城市和地区
美国买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。如果想买一个保值的房子，第一推荐学区房。
2、选经纪人
选择经纪人时要了解经纪人的从业经验，经纪人需要拥有相关执照。优秀经纪人的信息面广，可帮客户按照真实需求更准确地寻找合适的房子。
3、贷款预批
经纪人联系贷款公司，根据客户经济状况，推荐适合客户的贷款计划，获得贷款预先审批书，贷款预审批准书的目的是决定购房价的上限。
4、签订合同
买家给出初步的购买价，随后经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20%作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。
5、申请贷款
在美国买房子，只要有旅游签证就可以在美国贷款。但在美国，信用非常严格和重要，申请贷款时，银行会看贷款人的信用好不好，如果好就更易批准。
6、房屋检查
在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。
7、产权过户调查
美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。
8、购买保险
如果有贷款，贷款机构会要求买方在过户之前一定要买保险，买一个最基本保险就可以了，火险一年600-1000美元的保险费。
9、产权过户
买方将尾款*第三方监管账户中,在政府注册的地产公证处进行过户。有些客户经常会问佣金谁付?在美国买房子是卖方付佣金，不需要买方付。另外，在美国买房不用付交易税，大概付税1万至2万就可以买下1,000千万的房子，但每年要交地税，地税可以抵税，如有贷款的话利息也可以抵税。
10、房屋交接
卖主将钥匙交给买主，买方入住，完成交易。